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  近一段时间以来,包括北京等部分热点城市出现了房屋租金价格快速上涨的局面,特别是某些长租公寓运营商涉嫌抢房源、抬租金的行为被报道后,引起社会广泛关注。此次房租上涨除了供给、需求、季节等因素外,资本大幅进入长租公寓也是推高住房租赁价格的主要原因之一。长租公寓运营商通过资产证券化进行融资,在“租金贷”模式下,虽然可以稳定补充现金流,扩大市场规模,但是在推高房租上涨的同时还蕴藏着巨大的金融风险。未来,可以通过加快补齐住房租赁市场立法领域短板、完善房屋租赁制度顶层设计及加强住房租赁市场监管的透明化和规范化等政策措施来保障我国住房租赁市场健康发展。

  
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